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OFICINAS CORPORATIVAS CON RENTA INMEDIATA EN U$S

 

ingresá desde U$S 30.000

Intro

El mercado de las oficinas corporativas, siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.
Las grandes empresas tienen necesidades de tener una planta entera de más de 500m2 y en edificios con altos  estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.

El Producto

Por eso en Ecocheras estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas que tiene un contrato en dólares, con una renta inmediata, cercana al 8% anual, y que se reparte mensualmente.

El Edificio

Se trata de un edificio corporativo de la empresa de oficinas HIT,  sito en av Chiclana 3345, dentro del distrito tecnológico de la ciudad de Bs.As. (Lo que trae muchos beneficios impositivos).

Cuenta con certificación internacional LEED GOLD Que marca los más altos estándares internacionales de eficiencia energética y auto sustentabilidad que las grandes empresas exigen, y con amenities como comedor de 900m2, auditorio y gimnasio de 200m2, cajero automatico, central de carga de SUBE,  cocheras, y un potente grupo electrógeno que permite mantener activos a todas los puestos de trabajo.
Algunas de las empresas instaladas en este edificio son  Mercado Libre, Telefónica, Sion, Avant Trip, etc.

La Estructura

Se escriturará el 5to piso de este edificio a nombre de un fideicomiso creado exclusivamente con este fin.
También se trasladará el contrato de alquiler al mismo fideicomiso.
Y el inversor podrá adquirir cuotas parte de este fideicomiso transformándose así en dueño de una parte  del piso y de la renta que el mismo genere.

La Renta

Ofrece una alta tasa de rentabilidad ya que se acerca al 8% anual.
A modo de ejemplo, si invirtiera U$S 30.000 tendría una renta cercana a los U$S 197 mensuales.

El inquilino de este piso es la empresa de tecnología y proveedora de Internet SION.
Alquila el piso en U$S 13.104 mensuales y a partir de julio pasa a pagar U$S 13.497.
Esa renta se transforma a pesos a tipo de cambio vendedor de bancos nación del día en que se deposita (1 al 10 de cada mes) y será transferida a los inversores en función del porcentaje que cada uno tenga del fideicomiso. O sea en función de cuánto dinero haya invertido.

El Precio

El valor del piso es de U$S 1.900.000,
Tiene 630 metros reales y rentables (en la escritura sólo figuran 574) y el inversor está ingresando a razón de U$S 3015 dólares por m2.

Baja probabilidad de vacancia

– SION (el inquilino) está muy cómodo y está prolongando su contrato por 5 años
– Los beneficios impositivos que el polo tecnológico tiene para las empresas  TIC (tecnología y comunicación) como, SION hacen que tenga un ahorro similar o superior al importe que paga mensualmente de alquiler.
– la inversión  que se hizo en mobiliario e instalaciones fue muy alta.
Y el costo de desarmar este mobiliario y armarlo en otra oficina es muy alto.
– El distrito está en plena expansión y cada vez más empresas y edificios gubernamentales se están mudando a esta zona (recientemente Accenture inauguró un nuevo edifcio de 17000 m2 a pocas cuadras.

La zona

Es una zona que está en pleno crecimiento, y con un fuerte compromiso del Gobierno de la Ciudad en hacerla crecer.
Las oficinas están a pocas cuadras de la nueva sede del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, inaugurada en 2015.
Metrobus Con amplia cantidad de líneas de colectivos
A cuadras de la línea H de subte.

 

 

Ubicación

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