Venta - Emprendimiento, Oficina
EL MERCADO
El mercado de las oficinas corporativas, siempre fue un mercado relegado para grandes inversores por sus altos tickets.
Las grandes empresas tienen necesidades de tener oficinas grandes, con estándares de calidad internacionales. Lo que suele resultar inaccesible para el pequeño o mediano inversor.
El corredor norte de Av del Libertador del lado de Capital es uno de los más requeridos, donde las rentas hoy están establecidas en US 29/m2 y donde se espera que vuelvan a tener una renta que supere los US 35/m2.
La vacancia es una de las más chicas del mercado y muchas empresas abandonan otros corredores para establecerte en este en busca de un salto de calidad.
Y los valores de oficinas clase A hoy están establecidos de los US 4.000 a los US 6000/ m2.
Este proyecto ya cuenta con licitaciones millonarias como por ejemplo de la Grupo Werthein donde compro lotes para hacer 3 torres en la entrada al parque por US 160 millones de dólares.
Cabe destacar que a 2 cuadras RAGHSA está haciendo una nueva torre de oficinas de 29 pisos, lo que sigue marcando el interés de los grandes en establecer esta zona como nuevo polo económico.
EL PARQUE DE LA INNOVACIÓN
Este es un proyecto de usos múltiples conocido por muchos como el Sylicon Valley de BsAs y contará con la presencia de: universidades como UTN, ITBA, DI TELLA, IAE, UBA, ETC. Centro médicos, coliving, viviendas de lujo, Coworkings y oficinas clase A.
ARTÍCULO DIARIO «LA NACIÓN» SOBRE EL PROYECTO CLICK AQUÍ
EL PRODUCTO
En E-Inversiones estructuramos este negocio para que puedas adquirir una parte de un piso de oficinas en construcción en el parque de la innovación.
Para esto se va a aportar del 2do piso del edificio de oficinas que será identificado como el edificio de HIT COWORKING a un fideicomiso. Y los inversores podrán suscribirse a este fideicomiso adjudicándose un % del mismo, y por ende un % del piso. Lo que sería el equivalente a obtener m2 del piso.
Esto convierte al inversor en dueño de una parte del piso y también de las rentas que este pueda generar una vez que esté construido.
El piso va a estar siempre ofrecido a la venta y cuando aparezca una empresa que acepte pagar USD 4500/ m2 los fiduciantes estarán obligados a vender su participación tomando así su ganancia.
Antes de aceptar la venta se va a consultar a los fiduciantes y si más del 70% de los fiduciantes eligen no vender, solo en ese caso se anula la venta.
Si el piso no se vendiera antes de terminarse su construcción comenzará a rentarse obteniendo así el inversor una renta mientras el piso continúa ofreciéndose.
PRECIO x M2
PAGO CONTADO: USD 2.650
PAGO FINANCIADO: USD 3.200 – 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas
PRECIO DE SALIDA: USD 4500
EL EDIFICIO
El edificio tendrá más de 10.000 m2 construibles y más de 7.000 m2 rentables.
Entre sus comodidades se encuentran un amplio auditorio y un Work Café en la planta baja, y un Sky Bar en la terraza.
Las plantas serán divisibles y además contarán con aproximadamente 3 cocheras por planta.
EL 2º PISO
La planta a suscribir está ubicada en el 2do piso
El piso cuenta con 625 m2 cubiertos y 73,5 m2 descubiertos.
Se computan como metros rentables 608,5 m2
TENEMOS GRAN VARIEDAD DE INVERSIONES
Según tu perfil de inversor puedo ayudarte a analizar cual opción podría ser de tu conveniencia y charlar sobre disponibilidad actual y precios. Cuando puedas llamame y coordinamos una reunión en la cual podamos conversar con más detalle.
