Precios desplomados Invertir en cocheras: cuánto cuestan ahora y en qué zonas hay mejores oportunidades.
Expertos dicen que es buen momento para comprar barato, apostando a una pronta revalorización. Ofrecen planes de cuotas.
Históricamente los inmuebles en Argentina han estado entre los bienes más seguros para resguardar los ahorros y obtener ganancias. Cada 20 años suele haber una crisis grande en el rubro inmobiliario y esos momentos de baja de precios, como el que se está viviendo actualmente, son ideales para invertir en ladrillos, según expertos del sector.
En un mercado inmobiliario debilitado, las cocheras, que se ubican entre los bienes de menor precio, abren oportunidades tanto a pequeños como a grandes inversores.
Según sostuvo el director de la firma especializada Ecocheras, Esteban Sucari, a Clarín ¨el real estate siempre después de una crisis se recupera y sigue creciendo en valores, por eso hoy es un buen momento para hacerlo, siempre y cuando se ingrese a un valor bajo¨.
¿Invertir en una cochera o en un departamento?
A la cochera se puede acceder con menos dinero y también el riesgo es mucho menor ya que es todo cemento, no hay nada que puedan romper, no hay que lidiar con inquilinos ni se corre el riesgo de tener que iniciar juicios de desalojo. En tanto, los gastos de mantenimiento son mucho más bajos.
¿Por qué hoy es un buen negocio invertir en cocheras?
Todo inmueble tiene dos fuentes de ganancia, una es la apreciación del capital y otra es la renta. Según explicó
Sucari, el de la apreciación del capital es el verdadero negocio de invertir en cocheras.
Se trata de comprar a valor de oportunidad para el día mañana tener un capital mucho más grande en dólares, que ni
con muchos años de renta se podrían conseguir. ¨Mientras tanto, se puede tenerlo ahí resguardado recibiendo una renta ¨destacó.
En tanto, indicó que la clave de este negocio es comprar en una ubicación premium, a buen precio y dentro de un buen proyecto, ya que esas cocheras son las que se aprecian en menos tiempo y resisten mejor las crisis. ¨Siempre cuando se recupera la estabilidad del mercado las rentas ajustan y ahí pasan a ser mucho más atractivas¨ apuntó. ¨Actualmente en la mayoría del mercado los precios se ubican un 20% por debajo de los valores históricos¨ detalló Sucari. No obstante, destacó que los que hay que buscar son los valores de oportunidad, de gente que está necesitando vender rápido por algún motivo, ya que pueden ser hasta 40% más bajos. En este sentido, resaltó que se trata de ofertas aisladas con cupo limitado. Sin embargo, aconsejó tener en cuenta el valor de expensas de las cocheras, que no deberían ser muy altas para que el negocio sea realmente rentable.
Las zonas para invertir en cocheras: ¿dónde están hoy las oportunidades?
Entre las más recomendadas para invertir, Sucari destaca las ¨zonas premium¨ que son las de mayor poder adquisitivo, o bien donde hay más densidad vehicular, como pueden ser Almagro, Caballito y Belgrano.
Otra zona para hacer foco es Recoleta, donde están las facultades, que es una zona en la que además resulta
habitualmente muy complicado estacionar.
Opciones de inversión en Capital Federal:
En Recoleta, hace tres o cuatro años el costo de las cocheras oscilaba entre US$ 32.000 y US$ 38.000, hoy valen en promedio US$ 26.000 a US$ 27.000. Pero en esa zona pueden llegar a encontrarse oportunidades premium desde US$18.500.
En Belgrano, previo a la crisis una cochera dentro de un estacionamiento costaba alrededor de US$ 30.000. Hoy se encuentran, aunque limitadas, oportunidades por US$ 20.000. En Caballito, en una zona premium, una cochera también rondaba los US$ 30.000, pero hoy cuestan alrededor de US$ 26.000 a US$ 27.000. Aunque desde Ecocheras aseguran que hay algunas que se ofrecen en US$ 23.000.
Otra alternativa orientada más a una renta segura es en una de las zonas de más difícil estacionamiento de la ciudad, el área del Hospital Italiano en Almagro. En este caso se pueden adquirir unidades en un estacionamiento ya construido y funcionando. La gestión la realiza un garajista y el modelo de renta es de horas de estacionamiento.
¿cómo funciona? Una cochera en un cuarto subsuelo, por ejemplo, está pagando al mes 49 horas de estacionamiento, que se multiplican por la tarifa vigente (el cual se va ajustando en función de la inflación y la demanda).
Como en la zona el estacionamiento se está cobrando al público a unos $ 150 la hora, la inversión deja una renta aproximada de $ 7 mil mensuales o unos $ 10 mil en función de las actualizaciones previstas para los próximos meses. Al ser un modelo de pool de rentas, la ganancia está garantizada.
En cuanto a los valores de las unidades, las cocheras del cuarto subsuelo están en US$ 23.000. También hay cocheras en esa zona desde US$ 16.000 como oportunidades aisladas.
Opción en Provincia de Buenos Aires:
En Olivos por ejemplo, en un contexto normal una cochera cubierta cerca de Avenida del Libertador tiene un valor por encima de los US$ 30.000, y las de valor promedio cuestan alrededor de US$ 25.000, pero en pandemia se encuentran ofertas de US$ 20.000 y oportunidades desde US$ 13.500.
¿Cuáles son las formas de pago que ofrece el mercado para invertir en cocheras?
Tomando como referencia las oportunidades disponibles actualmente en el mercado, hay opciones a las que se puede acceder con un porcentaje en efectivo y el resto financiado en 12 o 18 cuotas.
- En Recoleta, hay cocheras de US$ 18.500 ubicadas en torres que están prácticamente terminadas, faltando nueve meses para la entrega. En este caso se puede pagar un 35% anticipo (US$ 6.500) y el resto en 12 cuotas de US$ 1.000 cada una.
- En el parking con pool de renta a metros del Hospital Italiano, en Almagro, donde hay cocheras desde US$ 22.000 que ya están funcionando, se puede acceder pagando un anticipo de 40% (US$ 8.800) y el saldo en 12 o 18 cuotas.
- Que se puede abonar en dólares, o en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)
- Otra opción es la de Caballito, donde hay cocheras a US$ 20.000. Se puede acceder pagando un 30% de anticipo (US$ 6.000) y el resto en 12 cuotas, tanto en dólares como en pesos ajustables por el índice de la CAC.
